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北京二手房按揭贷款流程

时间:2015-09-25 22:24来源:www.yinhangz.com 作者:银率信息网 点击:
在北京,购房是一笔很大的支出,大部分人都很难拿出全款购房,所以很多人选择银行按揭贷款的方式。那么购买二手房可以用银行按揭贷款吗?贷款购买二手房又有什么要求呢?二手房如何按揭贷款?今天给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等
在北京,购房是一笔很大的支出,大部分人都很难拿出全款购房,所以很多人选择银行按揭贷款的方式。那么购买二手房可以用银行按揭贷款吗?贷款购买二手房又有什么要求呢?二手房如何按揭贷款?今天给大家分享二手房按揭贷款流程以及需要准备的材料、贷款资格等问题~
 
  一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭贷款?
 
  商品房:办理方便,限制少。
 
  政策性住房:审核严格。
 
  已购公房:程序比较繁琐。
二、北京购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?
 
  1、具有在北京购房资格;
 
  2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
 
  3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
 
  4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;
 
  5、银行规定的其他要求。
 三、北京二手房可按揭贷款金额
 
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
 
  四、2015年9月最新房贷利率表
 
  8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,本次央行降息后,房贷基准利率从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。
五、北京二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
 
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备以下材料:
 
  (一)、买方需要提供的资料
 
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
 
  2、户口本(夫妻双方);
 
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
 
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);
 
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
 
  6、学历证明(大专以上提供);
 
  7、申请人的贷款银行活期存折;
 
  8、银行要求提供的其他材料。
 (二)、卖方需要提供的资料
 
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);
 
  2、户口本(夫妻双方);
 
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
 
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);
 
  5、房屋产权证;
 
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;
 
  7、银行要求提供的其他材料。
(责任编辑:银行利率)
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