银行利率

天龙八部私服_天龙八部SF_新开天龙八部私服_天龙八部私服发布网

当前位置: 天龙八部私服 > 贷款 > 住房贷款 >

房贷将能抵个税? 据说可以省出一套房子

时间:2016-07-31 21:08来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 点击:
近日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚出席会议时表示:个人所得税可抵扣房贷已明确!贾康称,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。随后,贾康向媒体回应称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,但
  近日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚出席会议时表示:个人所得税可抵扣房贷已明确!贾康称,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”随后,贾康向媒体回应称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,但官方是否已经明确尚不清楚。
 
  综合前两日楼继伟在G20提到,将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。而房贷利息抵个税也是个税改革中大家关注的一个焦点,所以确有推行的可能性。
 
  能省多少钱?
 
  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”可以肯定的是,这对于刚需购房者来说是一项重大利好。但同时,它对购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显!
 
  我们举两个例子来说明:
 
  A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。
 
  假如按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基后应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。
 
  B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
 
  假如按照他的税前月收入为15万元计算,扣除四金、税基之后,应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。
 
  由此可见,对于不同收入阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。
 
  扩大贫富差距?
 
  有人算了一笔账,假如购买总价250万元的普通住宅,八成房款用商业贷款,贷20年,抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅,六成房款用商业贷款,贷20年,抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价,等于替富人又省出了一套房子!
 
  更重要的是,富人本身交纳的个人所得税就很多,他们买房也更多是出于投资目的,因而他们会非常乐意用房贷利息抵扣个税,从而结余出更多的活钱投资楼市再抵扣一部分个税,这就像是花出去的钱转了一圈又回到自己手里。所以这一政策如果真的施行,很可能刺激房价的上涨,让本来就无房的人们更加负担不起,造成恶性循环。
 
  据人民日报报道,房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。
 
  一方面,房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号,将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾。
 
  另一方面,现在不少城市取消了限购、限贷,高收入阶层的贷款能力又较强,他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
 
  本是“抽肥补瘦”的所得税政策,反而加剧了收入分配差距,这是谁也不想见到的。
(责任编辑:银行利率)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------