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申请房贷技巧 省出17万装修费

时间:2016-03-25 22:38来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 点击:
今年部分城市房价上涨的速度远远超过了涨薪的速度,特别是要想在寸土寸金的大城市,手头的资金有限,要申请贷款才能买房,虽说是向银行借钱,若掌握好方法,是可以省下十几万的装修费呢。 巧利用公积金利率优势 我们知道,期限5年以上,公积金贷款基准利率为
  今年部分城市房价上涨的速度远远超过了涨薪的速度,特别是要想在寸土寸金的大城市,手头的资金有限,要申请贷款才能买房,虽说是向银行借钱,若掌握好方法,是可以省下十几万的装修费呢。
 
  巧利用公积金利率优势
 
  我们知道,期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%,公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。
 
  另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
 
  等额本金还款法更省利息
 
  买房贷款有两种常见的还款方式——等额本金和等额本息,等额本金相对等额本息更能节省利息
 
  举个例子:
 
  申请100万贷款,期限30年,基准利率4.9%,用房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。
 
 
  通过计算可以看出,同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元,将近一套房子的装修钱!
 
  不过,得提醒大家,等额本金还款法前期还款压力比较大,适合收入高还款能力强的人,建议购房人要根据自己的经济状况来选择。
 
  依据还款能力适当缩短贷款期限
 
  不少购房人疑问买房贷款期限多久合适,贷款时间长,支付的总利息就多,贷款时间短,支付的总利息相对少一些,但是还贷压力相应的增大。从购房人收入的角度看,在不影响家庭生活质量的前提下,可以适当缩短贷款时间,调整月供与收入比,这样可以也节省不少利息。
 
  适当考虑提前还贷
 
  选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一,等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。
 
  选择利率最优惠的银行贷款
 
  各家银行房贷利率优惠不同,选择利率最低的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房人可以登录融360房贷频道,查询银行实时利率,自行选择贷款银行。
 
  融360总结:以上几种省钱方法并不适用每个人,建议购房人在申请房贷的时候根据自身经济状况和需求,合理规划,毕竟想从房贷上省钱不是一朝一夕就能实现的。
(责任编辑:银行利率)
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