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2016年将迎来低利率“新常态”和“房贷潮”

时间:2016-01-05 21:35来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率网 点击:
在刚刚过去的2015年,在各种政策频出和经济形势综合影响下,我国房贷市场无论是首套房平均房贷利率还是二套房平均房贷利率,均呈现总体下行的趋势。展望2016年,在化解房地产库存的政策导向下,房贷市场或将迎来低利率的新常态和购房人涌入的房贷潮。 2015年
  在刚刚过去的2015年,在各种政策频出和经济形势综合影响下,我国房贷市场无论是首套房平均房贷利率还是二套房平均房贷利率,均呈现总体下行的趋势。展望2016年,在化解房地产库存的政策导向下,房贷市场或将迎来低利率的“新常态”和购房人涌入的“房贷潮”。
 
  2015年房贷利率不断下行
 
  互联网金融搜索平台融360日前发布的《2015年12月中国房贷市场月度分析报告》显示,2015年12月,全国首套房贷款平均利率为4.63%,再创历史新低,环比上月下降0.01%;纵观全年,利率已由2015年1月的6.08%下降至12月的4.63%,累计下降1.45个百分点。而“全国二套房贷款平均利率图”显示,二套房贷平均利率已由2014年12月的6.84%一路下行至2015年12月的5.39%,累计下降1.45个百分点。
 
  在融360监测的35个城市和地区中,2015年12月,首套房贷平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为北京的4.30%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。
 
  首套房利率折扣增加二套房首付比例下降
 
  融360报告显示,2015年12月,就首套房全国优惠利率占比看,目前近7成银行对首套房贷款有折扣。2014年12月,全国实行首套房贷优惠利率的银行占比为31.24%,此后全国提供优惠利率的银行占比连续数月增长,至2015年12月达到68.18%,较上月上涨8.71%,创历史新高。
 
  从首套房利率的优惠力度来看,2015年12月,在全国518家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有81家,比上月增加12家,占比15.64%。
 
  业内人士分析认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率占比将进一步扩大,未来各城市首套房平均折扣有望继续加大。
 
  监测数据显示,2015年12月,在全国527家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家,占比63.00%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、44家、38家和46家,与上月相比变化不大。其中,二套房首付最低的是民生银行武汉分行的3成,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。
 
  2016年将迎来低利率“新常态”和“房贷潮”
 
  2016年房贷政策或将继续呈现宽松走势。2015年12月下旬闭幕的中央经济工作会议,将“化解房地产库存”写入今年经济工作的“五大任务”当中。会议提出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
 
  近期中央高层频繁表态,将房地产行业的重点聚焦在去库存方面,加强了市场对于宽松政策的预期,同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。在地方层面上,各地出台促进房地产健康发展的指导意见,对房地产行业发展进行规划,同时推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好政策。这将有助于房地产利好政策的进一步推出,有利于2016年房地产销售的稳定增长。
 
  业内专家分析认为,2015年,我国的房贷市场贷款利率连续数月创历史新低,呈“L形”,预计2016年房贷市场将迎来低利率的“新常态”和购房人纷纷入市的“房贷潮”。其将呈现两个主要特征,一是房贷利率处于历史低位,利率优惠城市和银行占比持续扩大;二是房贷申请容易,放款速度加快,各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说,在“房贷潮”情况下,各项成本降低,将是购房换房的最佳时机。因此,2016年房地产库存有望得到一定程度的消化,房地产市场将趋于稳定发展,并为稳增长释放出动力。
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