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房贷利息若抵个税 购房者每月省八九百

时间:2016-03-10 21:14 来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 阅读:
  今年福州将迎来“史上最大豪宅供应潮”,不过在各种减税、降息及降首付的利好下,市场对房源消化的担心逐步消减。与此同时,在全国两会期间的记者会上,财政部长楼继伟透露,已经制订了新的综合与分类相结合的个人所得税法草案,提交给了国务院,今年全国人大将审议这个草案,通过之后,根据条件分步实施。其中,最引人关注的是加入了“房贷利息可以抵扣个税”的内容。业内人士昨日告诉记者,在福州市场上,其能冲抵的个税数额较大,对购买高总价房源的客户具有非常大的吸引力。
 
  购房者或许每月省八九百元
 
  “我们的财务部门一直有关注这一块,每当新政策出来,我们都会演算一遍,以量化指标来评估对市场的影响。在房贷利息抵扣个税这一块,我们也针对福州主流购房者进行了推算,发现影响很大。”昨日,一家大型福州房企的财务负责人庄先生表示。庄先生以该公司的一套200万元总价的房源举例:王先生购买此住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。
 
  按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等,应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,王先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于计税部分变少,可以少缴税。)
 
  而如果购房者买更贵的房子,实际获益也更高。举例而言,目前在福州三环路淮安附近有高档别墅区,其中的部分别墅产品的价格在1300万元左右。假设有一位福州市民购买了一套总价1300万元的房源,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。“可见,如果真的实施房贷利息抵扣个税,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,相当于利息支出中有25%~45%由政府来买单了。”庄先生说。

(责任编辑:银行利率)

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