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深圳楼市缘何成了“脱缰的野马”?

时间:2016-07-06 21:59 来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 阅读:
  如同一匹脱缰的野马,深圳房价继续上涨。6月份,深圳一手住宅暴涨,成交均价力压北京和上海,晋级全国第一。据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,6月份,深圳一手住宅均价为每平方米6万1756元,环比上涨10%,同比上涨101%。今年上半年,深圳一手住宅价格升幅高达45%,在一线城市中处于最高位置。楼价在经历了2015年的些许降温之后,深圳市楼房均价出现集体上升,基本上每平方米超过4万元,上半年高端物业又集中入市,将价格提升不少。
 
  目前深圳一手住宅均价首次突破每平方米6万元,力压北京一手住宅6月份每平方米3万6259元的成交均价,居四大一线城市之首,也是全国一手住宅均价最贵的城市。6月份起深圳开发商调整推盘节奏,到6月28日仅不足10个项目入市。楼房销售表现基本良好,双地王更引发一些区域市场热情,其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源“日光”,而光明新区的百套房源也成功“闪电式”售罄。
 
  从购买需求来看,当地居民是一手住宅的大量消化群体,但由于现在价格高企,因此很多普通打工者是难以买房的。
 
  关于这个话题,资深房地产专家韩世同做出了分析评论:
 
  韩世同:深圳的房价6月份再创新高,其实我是对这个现象真的是百思不得其解。因为深圳的房价在2、3、4月份的时候都是在四万八、四万九之间徘徊,4、5月的成交量都是只有2000多套。正常的情况下,深圳的月成交量应该至少在七八千,六七千套会比较合理一点,因为它也是千万级以上人口的城市。深圳在成交2000多套的情况下,5月份就创造了五万五的均价,又在这个基础上摸高一个六万一千七百多,每个月均价环比上涨的幅度都超过10%以上。在目前这个状况下,出现这样一个数据,让我觉得比较难以理解。而且我看它的成交结构,都是集中在龙华区、宝安区,还不是福田区、罗湖区这边的高房价区域。那么何来六万多?在这里面是不是开发商采取了一种什么样的炒作方式?
 
  这一年的时间,深圳的房价已经把北京、上海远远抛离,自身也抛离了,它已经涨了一倍了。但是在国家大中城市的房价指数中,深圳的房价环比基本上是归零了,大概只有零点几的环比涨幅。所以我们对深圳的高房价,恐怕还需要观察了解它的真实状况。
 
  另外,下个月深圳将有10个左右的楼盘可能会入市,房价大概会在3.5万左右到10万左右。我觉得在市场上,关键还是看整体价量的变化。因为现在房价这么高,除非投资性需求继续支撑,否则改善型和刚需的,尤其是首次置业的这部分人,他们其实是难以承受的。
 
  在目前这样的高房价下,之前有传出华为、中兴可能要离开深圳,但深圳市的许勤市长在广州国际论坛上表示,这两个企业不会走,但近期好像已经有1.5万个企业撤离深圳,这样的情况其实是不太理想的。目前深圳的房价不断上涨,的确吸引了不少人到深圳去创业、购房等等。但是我觉得如果房价过高,不仅是深圳自身难以维系,也会造成对整个市场经济引发系统性风险带来一定的担忧。在这方面,我觉得不光是深圳政府的相关部门,包括其他方面也要密切关注深圳市场的变化。我觉得目前房价如黑马般的飙升,这种状况恐怕是难以维系的。在这样的情况下,它未来的走势会去向何方,反而是我们业界甚至整个经济界都非常关注的事情。
 
  深圳市政府之前已经采取了一些措施,收紧一些购房的政策,抬高二套房首付和延长外来购房的年限,我觉得这些措施反而会抑制这种有效的购房需求,导致它这么高房价,如何去支撑?我觉得在这方面还是要采取有效的措施会比较好一些。

(责任编辑:银行利率)

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