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首付和房贷就够了吗? 新房交房还要准备这四笔钱

时间:2016-07-31 21:10来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 点击:
买房的时候除了准备大头的首付和装饰装修费用,以及后期的房贷,你还要在交房的时候缴纳房税、物业费、水电费、煤气、天然气、电话初装费、停车费等,但这些在购房者入住时都必须全额缴纳吗?让小编告诉你交房的时候究竟还需要交纳哪些费用。 一、新房交房税
  买房的时候除了准备大头的首付和装饰装修费用,以及后期的房贷,你还要在交房的时候缴纳房税、物业费、水电费、煤气、天然气、电话初装费、停车费等,但这些在购房者入住时都必须全额缴纳吗?让小编告诉你交房的时候究竟还需要交纳哪些费用。
 
  一、新房交房税费
 
  1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准按1.5%收。购买90平方米以下普通住房,且为个人首次购买按1%征收。
 
  2、住房维修基金:商品房销售时,业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定,业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
 
  3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
 
  4、证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
 
  二、开发商收取的费用
 
  房款尾款:根据双方合同约定。面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。
 
  宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
 
  其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
 
  三、物业管理收取的费用
 
  物业管理费用:以合同约定为准。北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。停车管理费。
 
  四、物业装修管理收取的费用
 
  装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。装修管理费。垃圾消纳费。装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
(责任编辑:银行利率)
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