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楼市3月连涨或为年内最大狂欢 后市面临多重调整压力

时间:2016-04-25 21:14 来源:www.yinhangz.com 作者:银行利率 阅读:
  4月18日,国家统计局公布70个大中城市房价数据,70个大中城市的新建商品房价格,价格上涨的城市有62个,这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。楼市的热度也如是表现在土地市场上,同日,国土部下属的中国土地勘测规划院发布全国105个城市一季度的地价数据,一季度,住宅地价环比上涨的城市超过7成,同比上涨的城市超8成。
 
  融360分析认为,楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面,货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性,再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因,都助推了一季度的地价上涨。因此,预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢,后续市场面临挑战压力。融360分析认为,前期房地产政策显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显,改善有限,后续热度城市将收紧房地产调控,收紧政策有利于平抑异常波动,促进住宅地价涨幅回稳。此外,行政决策部门需审慎调控,避免应急型调控带来的市场短期的剧烈波动,也需要深入研究政策的外溢效益和系统化影响,提高差别化调控的科学性。
 
  多省份房地产市场回暖对经济的拉动效应或将持续全年
 
  截至4月23日,全国28个省(区、市)对外公布了一季度GDP成绩单:重庆和西藏以10.7%的增速领跑全国,广东、江苏、山东继续稳坐“万亿俱乐部”。数据显示,24个省份的一季度GDP增速超过全国GDP增速6.7%,上海市的增速与全国增速持平,仅云南、河北和吉林三个省份低于全国增速。目前,黑龙江、山西和辽宁尚未公布第一季度的经济成绩单。与去年一季度的增速相比,广东、河北、北京、西藏、吉林、陕西、上海、江西、海南、青海、内蒙古、河南12个省份的增速上升;安徽、新疆、重庆、四川4省份与去年一季度的增速持平。与此形成对比的是,去年一季度中国20多个省份的经济增速同比下降,仅个别省份与2014年一季度的增速持平或上涨。
 
  数据显示,今年一季度,房地产对于经济的稳定运行起到了积极的变化,对整个GDP的贡献率也有所提升,一季度多省份多项房地产指标全线回升。以广东省为例,第一季度广东房地产开发投资增幅回升,多月持续回落的走势初步扭转。开发企业到位资金充裕,新开工面积增幅提高。商品房销售市场持续升温,商品房销售面积同比增长64.8%。在投资方面,云南全省房地产投资今年2月份(增长0.4%)已扭转了自去年4月份以来连续负增长的态势。此外,多数省份去库存的效果初步显现。以陕西省为例,截至去年年底陕西商品房待售面积绝对量达到了近10年来的最高水平。在一系列措施的推动下,今年一季度,陕西省商品房销售面积同比增长25.2%。
 
  融360分析认为,只要加大供给侧结构性改革,今年房地产对经济的可持续拉动作用是可以预期的,但是要关注一二线房地产泡沫的蔓延会不会带来资金链风险。

(责任编辑:银行利率)

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