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济南一楼盘顶风拒绝组合贷 每贷款百万多掏30万利息

时间:2018-05-16 20:57来源:未知 作者:adminzq 点击:
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。现实上,早在2017年11月20日,济南市建委、济南住房公积金办理核心就曾结合下发通知,要求开辟商不得阻遏或者变相限制购房职工利用公积金,损害职工享受公积金贷款政策优

  。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。现实上,早在2017年11月20日,济南市建委、济南住房公积金办理核心就曾结合下发通知,要求开辟商不得阻遏或者变相限制购房职工利用公积金,损害职工享受公积金贷款政策优惠的合法权益,一经查实将责令期限更正,情节严峻的,暂停其项目网上签约。

  张先生被带到了世纪大道上的中新国际城,本人的购房预算无限,而这个楼盘又是一个“刚需盘”。经置业参谋的一番引见之后,虽然学校等配套有很大的不确定性,东邻绕城高速公路,但价钱还算合适,他就筹算在此采办本人的第一套房。“其时说是4月底或5月初开盘,买一套100㎡的房子,总价大要150万。由于贸易贷款的利率一个劲地涨,我就问能不克不及用公积金。置业参谋很明白地说,要么只用公积金贷款,要么就用贸易贷款,不接管组合贷。”

  用商贷真的合适吗?济南一家银行的信贷司理帮记者算了一笔账,目前首套房公积金贷款的利率是3.25%(五年以上),贸易贷款的遍及在基准利率(4.9%)的根本上上浮1.15倍,也就是5.635%。以张先生为例,同样是贷款100万元,纯商贷按等额本息30年还请,利钱总额大约是107.5万元,月供5762元;若是是组合贷,即公积金贷款60万元,商贷40万元,划一刻日和还款体例,利钱总额不到77万元,月供大约4916元。明显,组合贷比拟纯商贷来说,能省下30万元的利钱收入。哪种贷款更划算,不问可知

  26日,市民张军(假名)向糊口日报记者反映,第一时间看到济南市出台的通知,规范开辟商的发卖行为后,就感觉本人能够用公积金买房了,由于通知明白划定,开辟商不克不及拒绝利用公积金或贸易贷款购房。不久前,他在济钢附近看完一个楼盘后,就被一个拉访人员(俗称“小红帽”)在售楼处门外精准拦截。对方称可免得费带他去看房,还给10元的益处费。“我那天正好就是看房子,所以就跟着去了。”

  一套房子至多150万,而公积金最多只能贷款60万元,不让用组合贷款的话,想用公积金贷款,就得凑出90万元的首付。“这个门槛对于第一次买房的人来说不低。我感觉这就是变相地筛选客户,障碍用公积金。我也征询过12345,这就是开辟商本人定的土政策。”

  随后,记者亮明身份联系到了中新国际城项目标一位相关担任人。对于上述置业参谋的说法,该担任人予以否定,“不成能,不成能不让利用组合贷来贷款买房,我们这里不断都让利用公积金贷款,包罗组合贷在内,并且我们这边无论是全款、六成首付和三成首付都厚此薄彼。”

  26日下战书,记者以购房者的身份征询了中新国际城售楼处的置业参谋,获得的回答是:不支撑组合贷,只能选择利用纯商贷,或者是纯公积金贷款,并强调“用商贷仍是挺合适的。”

  省城地产界一位业内人士指出,无论是国度层面,仍是省级层面,都出台过雷同政策,以保障公积金贷款的福利落地。以济南目前的房价程度,60万的公积金贷款总额难以满足刚需购房者的贷款需求,大大都势需要利用组合贷,或者大幅追加首付款比例。概况上看是不接管组合贷,现实影响的是三成首付的刚需购房者。

  27日下战书,记者再次以买房的表面向中新国际城别的一位发卖人员核实,获得的回答仍然是:公积金贷款能够用,但只能利用纯公积金贷款。

  26日,济南市城乡扶植委员会下发通知,明白要求“不得拒绝购房人一般利用住房公积金或贸易小我贷款购房”。然而,有购房者向本报反映称,现实上仍有楼盘巧立名目,蔑视公积金贷款。张先生称,在融创开辟的中新国际城买房,不让用组合贷,要么只能用公积金贷款,要么只用商贷。公积金贷款限额60万,他质疑这一“土政策”是在“变相筛选客户”。记者以购房者的身份查询拜访时,该楼盘的多名置业参谋确认不克不及用组合贷。而亮明身份后,融创相关人士则予以否定。

  这让张先生很烦恼,商贷本年曾经持续涨了三次了,等本人买到房能办贷款的时候,极有可能还涨。“我本来就是刚需,他们如许一限制,我们两口儿的公积金都不克不及用了。”

  26日看到济南市建委发布了新的通知,不准限制利用公积金贷款,不准一次性付款优先,他感觉又有“戏”了。成果给中新国际城的置业参谋打德律风一问,仍是不准组合贷。“这不就是逼着我放弃公积金贷款吗?当局的文件被架空了,压根落实不下来。”

  记者又在雪山片区看望了多个楼盘,目前绝大大都楼盘都曾经按照济南市的政策要求,支撑利用公积金贷款,不再设置任何门槛。

(责任编辑:adminzq)
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